文章关键词：房地产市场现状 开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积属于业主共同共有，而不是按份共有。如果你手里握有的房产既不是城区、也不是大城市的房子，处于房产保值的目的，不妨把“老破小”置换成靠近学校或者品牌商开发的高保值优质品牌房，再或者把三四线人流量流失严重的小城市的多套房，置换成一二线城市的一套房产。缺点就是客厅的沙发不能靠墙，不符合中国人背有”靠山“的习俗追求；客厅与房间遥遥相望，私密性较低。不过公积金有最高额度限制，贷款办理时间也相对长一些，买房的时候要考虑好资金成本和时间成本。
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但各方面的消息没有人实际上否认“乡产权”的存在，特别是把其归类到小产权之列就给未来的大产权化埋下了伏笔。一、吃回扣很多装修公司为了吸引客户免收设计费用，导致了收入微薄的设计师只能靠其它方面增加收入。合同上是“ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。诚意金
买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。公摊面积分摊原则
目前约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积[2]的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。至于整个购房款项购成到比例，双方应该有一个备忘录：写清总房款数，2人各占到比例数。一次能提取6人公积金
15日上午，济南住房公积金管理中心大厅办理了首笔“亲情提取”业务。3、通过法律途径解决
如果上述方法仍然不能让售房者退还定金，那么购房者可以通过法律途径来解决问题，毕竟大多数房屋交易都有签订购房协议或者定金协议，退还定金时，购房者要注意合同中的具体规定，看对退还定金的要求。
你可以假设自己住在这里，从买菜，购物，交通出行，上学，就医，商务吃饭，银行是否方便等等来考虑房子的情况。买房前的知识准备
房地产市场对售购双方来说信息不对称，购房者应主动缩小信息差距，减少盲目购买或者上当购买的机会。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。
违约金数目不菲，有些银行甚至规定为贷款金额的1%，所以在提前还款的时候一定不要忘记计算这个成本。6、 销控资料是否公式
建委要求：开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。换了工作后，原来单位缴纳的公积金怎么办？来到新单位后，公积金又该怎么缴纳呢？关于这个问题，许多工薪阶层都存在着一定疑问。
一般情况下，还需要补交一份退房申请。如果夫妻两人中有一个人是外地户口，那么选择符合当地银行贷款政策的人做主贷人会避免很多麻烦。再说物管费，小高层比多层只多个电梯的电费、维修、保养费，小高层物管费比多层一个月仅多二十几元。
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2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。考察小区内部交通的通畅性是必须要做的功课，现在很多小区的内部虽然停车场规挺大，道路宽阔，但是却通行混乱，经常拥堵，这是缺乏有效管理、人车交汇路口多、穿越小区的车辆多等原因造成的。市直公积金贷7成:贷款购买房产大于90㎡,首贷市直公积金贷5成:名下有房产(无论面积),或者,上手有房产但已售出(包含一次性、按揭购买)。3、价款
对商品房的价款在商品房认购书中约定可以避免合同双方当事人将来的纠纷，但过早的约定价款也会使缺乏购房经验的人过早地陷入了商品房认购书的陷阱。3。《通知》则明确，这一最高限额不变，但2月8日起，申请住房公积金贷款最高限额还不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。
小区单元楼内无论是双电梯还是三部电梯，物业都无权停运任何一部（电梯出现安全隐患除外）。那么问题来了,婚后买房行为属于共同财产吗?一起奋斗买来的房子到底有没有女人的一份呢?今天我们就来深入了解一下婚后买房行为到底是不是属于共同财产的问题。二、房屋赠与方式过户：
1、签署确认书
赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。11、【共同共有房产】
共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
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如果户型中只有一个采光通风面，那么居住起来就会没有那么舒服了。但受购房能力不足、与一般房贷条件不匹配等条件制约，在城市安家并没有那么容易。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。还有就是开具房产证明要把各项资料准备好。2、手头宽裕
经过一年的资金积累以及年终奖等各种公司福利的发放很多人手头上都有了不少闲钱，这些钱与其存银行不如买成房也是一种投资，虽说近两年受国家调控影响，房价上涨势头已被遏制，但长期来看买房仍然好于存钱。据悉，此次政策调整中停办的业务主要是非住房消费类的提取业务和非购房类的住房公积金个人贷款业务，调整的目的在于更好地发挥住房公积金制度的作用，把资金更加有效地投放到职工住房消费领域。使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。除了查看本房屋外，一定要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。
如果你不清楚你的房屋是否有“身份证”，你不需要一个一个查五证，你只要看你的房屋有没有《商品房预售许可证》
它才是老大
怎样查？
首先登陆你所在城市的房管局官网
其次，右上角输入你要查的楼盘名字或编号
最后，五证齐全有木有？
五证其实只要手续齐全，办理起来会很简单的：
你首先要向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，取得需要该项目位置范围符合城市规划的法律凭证，即《建筑用地规划许可证》。根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。具体看条例
●缴存职工家庭使用个人住房公积金贷款购买首套自住住房，最低首付款比例为20%，贷款执行基准利率。此外,一旦购入地产后,政策发生变化,买了房孩子一时半会也上不了学,岂不是白忙活一场,赔了夫人又折兵。
最后一个关键问题是，不了解出全款跟部分出资的判断依据
对于出资全款和出资部分主要有两个法律依据，就是上面说的婚姻法司法解释（二）和婚姻法司法解释（三）。对物业公司的选聘应确定，以防止更换物业公司增加物业管理等费用。三、购房时合同需约定细则。
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另外，还可用射灯打在浅色画上，都可起到较好的效果。比如在沈阳，市区内最高处在大东区，海拔65米；最低处在铁西区，海拔36米。但是如果承租人只要求维护优先购买权，而不要求行使，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求不予支持。这个区域的空间较大，有了入户花园，我们房屋的使用面积也就变得更多了。
小编有个朋友，看到一处价格便宜条件不错的房子匆忙就付全款了，结果后来才发现自己买的是商业性质房子，只有40年产权后悔不已。二、亲自到当地看房
异地购房的主要障碍之一就是距离远，不能方便随时去了解房屋状况。面对新型冠状病毒，相信大家都是有一定了解的，如今为了响应国家的号召，更为了控制病情的继续发展，大家都自行在家里进行隔离，尤其是一些有发热症状的朋友，更是要注意做好隔离工作。