文章关键词：万科四季花城业主论坛 4、委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。目前商业银行对提前还款的处理方式还真是各有不同。六、各地区、有关部门和单位要严格执行本通知规定，对公布取消和暂停征收的收费项目，不得以任何理由拖延或者拒绝执行。例如总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
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“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。选择顶层的房子有好有坏，具体还是要看各位购房者各自的需求啦。要结婚了，婚房问题立马成了摆在眼前首先要面对的现实问题。买方虽会受益也可能拿不着房对买方来说，房产买卖签订“阴阳合同”其可能受益很大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应的，其中蕴涵着很大的风险。房屋产权过户流程总体就是这些，每一种形式的流程和提供的材料都有所区别。3、办理公积金组合贷款的提前还款并不属于违约行为，但是若贷款人申请提前还款后却不按照自己申请的还款方式还款则构成了违约，将对个人信用造成破坏。5、与开发商协调并达成书面协议，倘若无法按照约定时间内解决的话，那么作为业主来说是有权力提出质疑的。
检查下窗户的开合、推拉是否顺畅无噪音。八，城市的级别是否可以，满足一下购房者的小小虚荣心。一、 房屋质量如何？
房屋质量与居住舒适度息息相关，而住宅质量的高低主要取决于建材质量的好坏、承重结构的连接形式、施工质量以及地基的状态。
相对于主城区，副城组团设施配套建设不够，区域用地条件，交通、市政配套建设等实施缓慢，难以达到建设保障性住房的基本要求。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。延期交房如何维权？
1、审查相关证明材料
收房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。
尽管购房者买房心切是能被理解的，但银行不是那么好糊弄的，多半会让事情弄巧成拙。2、检查墙体状况
毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。
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不问屋主问保安可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。公积金贷款年限：（取以下三者的最小值为实际贷款年限）
1、按房屋结构来认定：
砖混结构：贷款年限=47-房龄钢混结构：贷款年限=57-房龄
2、按不同公积金中心来认定
国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄
市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄
3、最长不超过30年
商业贷款年限：（取以下三者的最小值为实际贷款年限）
①、与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50（各银行间有差异）。此外，小区地下车库出入口、学校操场、水泵房以及快餐厅等，也都或多或少存在这种情况。
现在多数单位和公司都为员工缴存了，那么公积金提取流程是什么？这个我相信是大家比较关注的问题。2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。（1）折叠门和平开门开启空间大，一目了然。
6、缮证发证
如果经审批同意补发权证的话，在经过缮证、校对后，房管局会向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。然而事与愿违，业主不仅未享受到应有的物业服务，还要交高额的物业费。对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。
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6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。所以验房的时候特别要留意地板是否起泡、边缘是否翘起。房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2。对于卖方，可避免买方拖欠尾款。
从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。如果真的发生争议的情况，小编建议，为了避免问题变得更加麻烦，双方还是通过法院来处理这个问题了。6、限价层次不同
一般来说，两限房价格比较低，自住房价格相对较高，而且跟定周边房价，随市场浮动定价。不过，若换房一族手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，能够申请到优惠利率的房贷。
两者的目标是一致的，都是为了给业主或居民创造良好的生活环境。田园风格是大多数人喜欢的一种风格，特别是年轻人，因为这种风格给人一种放松、自由，接近自然的感觉。空间利用率不高。7、查验物业管理的水平
水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
只要施工工艺好，季节对装修没有影响的。那么，在面签之前，贷款者需要注意哪些事项呢？
（1）借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。早在原始社会，中国先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋，考古发现的绝大多数房屋都是大门朝南。
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要写清一般的项目保修期为几年，水电隐蔽工程的保修期又为几年，对于超出保修范围或是保修时间的，收费情况又该是如何。改革之初，房地产税将由房产税和城镇土地使用税合并而来。如果房屋的主体存在问题，购房者有权要求退房并要求赔偿。
更有甚者出现在现实操作 中为了取悦客户，不坚持原则、对保险公司隐瞒事实真相的违规操作，物业公司此种行为属于违约行为(物业公司与保险公司之间的合同)，不但有可能面临保险公 司拒绝赔偿、公司荣誉受到伤害的风险，若达到一定数额，符合一定条件，公司及法人代表要承担相应罚金甚至刑事责任。此外，一楼还最易遭盗窃。①对客户的要求和流程在正常操作中有所简化，省去借款人为准备材料多次奔跑。